Продана квартира по договору долевого строительства

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Как известно, приобретение квартиры на стадии строительства довольно выгодный способ получить жилье, но в то же время и более рискованный. Одним из самых опасных рисков, с которым могут столкнуться дольщики при приобретении жилья в строящемся доме — это возможность неоднократной продажи прав на одну и ту же квартиру нескольким лицам. Но, на самом деле, судя по практике консультаций и ведения дел, проблема двойных продаж прав на квартиры в строящихся домах еще существует и стоит дольно остро. Дело в том, что, во-первых, указанный выше Закон применяется к договорам долевого участия на объекты, разрешения на строительство которых было получено после 1 апреля года, во-вторых, застройщики в большинстве случаев избегают заключать именно договор долевого участия в строительстве, используя различные схемы привлечения денежных средств в строительство вексельная схема, предварительный договор и т. Как избежать ситуации, когда при заключении договора права на квартиру оказываются уже приобретенными другим лицом или после заключения такого договора ту же самую квартиру реализуют еще раз а на практике бывали случаи и неоднократной продажи одних тех же квартир разным лицам? Прежде всего, необходимо всесторонне изучить ситуацию, связанную со строительством конкретного объекта, репутацию, надежность компании-застройщика.

Прежде всего, отметим, что заключение договора долевого участия ДДУ представляет собой приобретение права требования указанной квартиры, а не права собственности на нее.

В году заключили договор долевого участия в строительстве. Квартира передана по акту приема-передачи в году.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

При продаже квартиры налоги будут исчисляться с суммы прибыли за сколько продали и за сколько купили. Если Вы продаете за ту же сумму, что и покупали, то дохода не будет, но декларацию нулевую все равно нужно будет подать и отчитаться в налоговой. Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог? Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Для квартир, зарегистрированных в собственность до января года, действуют правила начисления подоходного налога с продажи, действовавшие до января года.

То есть если Вы продаете квартиру за 1 млн рублей, то Вам предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн рублей, а так как превышения нет, то налог не начисляется. Если Вы продаете квартиру за 3 рублей или менее, при этом Вы не получали за нее налоговый вычет, то можете подать декларацию с указанием отсутствия налогооблагаемой прибыли. Такая операция возможна в связи с тем, что квартира куплена за меньшие или такие же деньги, что и продана. Если же Вы продаете квартиру за большие деньги, чем купили, то подавать декларацию надо аналогичным способом, как в предыдущем случае.

Согласно ст. В данном конкретном случае привязки к кадастровой стоимости нет. Объект недвижимости был приобретен до года. Значит, на данную квартиру действуют правила налогообложения, которые гласят, что объект недвижимости должен находиться с собственности более трех лет. После этого времени налог с продажи браться не будет. Стоимость покупки квартиры у застройщика в данном конкретном примере составляла 3 рублей, эта цена была уплачена по договору долевого участия, о чем должны быть подтверждающие документы, например подписанное платежное поручение.

Пример расчета следующий. Допустим, что квартира будет продаваться за 4,5 млн рублей, налогооблагаемая база для расчета будет составлять рублей, соответственно, налог с данной суммы — 90 рублей. И еще один важный момент. Срок владения недвижимостью начинает отсчитываться с момента постановки на кадастровый учет и получения права собственности на квартиру, а не с момента подписания договора долевого участия.

Как получить налоговый вычет, купив квартиру? Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет? Стоимость квартиры по ДДУ в расчет не берется. Однако Вы имеете право уменьшить налоговую нагрузку за счет применения имущественного налогового вычета, то есть за счет сокращения размера своего налогооблагаемого дохода.

При продаже недвижимости максимальный размер вычета составляет 1 млн рублей. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Получили 2 квартиры и продаем — какие налоги нужно заплатить? Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Какой налог я плачу? Купила квартиру в новостройке, продаю. Купила я ее у застройщика по цене 3 рублей, согласно договору участия в долевом строительстве, а ее кадастровая стоимость составляет 3 рублей.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Через 5 лет в России не останется обманутых дольщиков. Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Бухучет при приобретении квартиры в долевом строительстве

При продаже квартиры налоги будут исчисляться с суммы прибыли за сколько продали и за сколько купили. Если Вы продаете за ту же сумму, что и покупали, то дохода не будет, но декларацию нулевую все равно нужно будет подать и отчитаться в налоговой. Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог? Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?

Депутаты разработали механизм решения проблемы двойных продаж квартир. Сама проблема тянется из нулевых, когда рынок не был урегулирован. Проблема обманутых дольщиков до сих пор остается одной из самых острых тем строительного рынка жилья. Несмотря на то, что в последнее время контроль над застройщиками растет, число пострадавших участников долевого строительства пока не сокращается. Многие проблемы тянутся еще с начала х годов, одна из них — двойные продажи. На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект, который должен решить проблему двойных продаж квартир в новостройках. Документ уточняет, кому достанется квартира, а кому денежная компенсация, если застройщик продал недвижимость несколько раз.

Купила квартиру в новостройке, продаю. Какой налог я плачу?

Компания на УСН доходы минус расходы , хочет приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи. Возможен такой вариант, что квартира поступит в собственность организации в году, а продана будет в году. Как отражается данная операция в бухгалтерском и налоговом учете? Ирина Тимофевна 18 июля Так, из п. В рассматриваемом случае указанные выше условия в отношении квартиры выполняться не будут, поэтому квартира не должна учитываться в качестве основного средства. Если бы квартира приобреталась по договору купли-продажи, ее следовало бы считать товаром. Исходя из п. В этой связи приобретенные для последующей перепродажи квартиры следовало бы отражать в качестве товаров на счете 41 "Товары".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Договор уступки прав требования на квартиру

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные.

Причем, уступает он именно право требования , так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком.

Вопросы и ответы

.

Двойные продажи квартир: найден способ решения проблемы

.

Покупка квартиры по ДДУ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Екатерина

    Ну и не совсем все так уж точно.

  2. Софрон

    Право опрашивать, собирать и запрашивать предметы и документы, не подразумевает право процессуально документировать эти действия. Буквальный смысл статьи адвокату не запрещено, паралельно со следствием, беседовать с гражданами о деле и узнавать иную информацию, параллельно официальному расследованию. Но все это делается для себя. Точно в таком же процессуальном положении находятся и оперативники. Все что есть в делах оперучета по данному уголовному делу (это могут быть сотни томов), не имеет никакой процессуального значения. Вот когда следователь (суд допросит опрошенных оперативником лиц, то только тогда лицо становится свидетелем. (Опросы же никто не приобщает). Так же и с результатами ОРД. Все участники допрашиваются, материалы осматриваются и пр.пр. и только после этого все становится доказательствами

  3. Берта

    Ещё один момент. Когда вас забирают сотрудники угрозыска, они оформляют первичный протокол. Естественно если бьют, то они. Там можно подписывать хоть расстрел царской семьи. А когда дело передают следователю, всё что вы на первичный протокол наговорили, отрицайте смело. Скажите прямо что вас под угрозой люлей заставили))

  4. Герман

    В этом году выпуск, хотел подать на агс, но сроки насколько я понял уже пропущены. Сотрудники военкомата считают что если сроки пропущены, то за ними остается право не передавать мое заявление на агс и все прилежащие к нему документы к военной комиссии. Также хотелось узнать ваше мнение по поводу ПСО и статьи 17б, действительно ли может быть чревато неприятностями?

  5. sublaven69

    Добирался на машине до Тюмени, от Тюмени на гироскутере

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных