Может ли покупатель вернуть квартиру продавцу после покупки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения. Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался.

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть.

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу?

Расторжение договора купли-продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения.

Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд.

Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма. Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко.

И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок. К примеру, если продавцу был передан аванс, то он возврату не подлежит, даже если все правовые отношения по договору купли-продажи прекращаются.

А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:. Есть еще и другое условие, когда договор прекращает свое действие — изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств.

То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение. Считается, что такие случаи наиболее распространенные в судебной практике.

Подобных прецедентов можно привести множество. Например, продавец и покупатель договорились по всем моментам и заключили договор купли-продажи. Продавец дал покупателю гарантию, что на данное житье не существует никаких обременений, на него больше никто не может претендовать, оно не находится в залоге и т.

В тоже время после совершения сделки, появляется вдруг родственник продавца, который, допустим, досрочно вышел из тюрьмы. Ранее, еще до приговора суда, этот гражданин был зарегистрирован в этой квартире и постоянно в ней проживал. Так как жить ему негде, он решает снова через суд добиться возможности проживать в ранее занимаемом жилом помещении.

По судебному решению бывший заключенный снова получает право пользоваться и прописаться в данной квартире. В таком случае он может требовать отмены всех взятых на себя обязательств. Тем не менее, итог и при одной, и при другой процедуре будет один — договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб ст.

В частности, суд может признать недействительным контракт если:. Отдельно стоит акцентировать внимание на сделках, где продавцом квартиры является организация. Если выяснится, что у такой фирмы неправильно оформлены уставные документы, то такой договор тоже может признаваться недействительным. К примеру, если контракт подписывает неуполномоченное лицо или он зарегистрирован без одобрения учредителей, такую сделку, скорее всего, аннулируют.

Отменить договор по продаже квартиру будет намного проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась. Таким образом, квартира будет считаться владением продавца, который может потребовать расторжения сделки с меньшим риском для себя. Если покупатель или продавец потребует отменить договор, и стороны достигнут обоюдного согласия, то им нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи. Более проблематично будет вернуть имущество в случае, когда квартира уже была передана покупателю.

Если к покупателю перешло право собственности на жилье, то досрочно отменить сделку можно только при определенных ситуациях, которые прямо предусмотрены договором или законодательством. Гражданский кодекс гласит, что провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора можно только в период, когда договор еще действует.

То есть после полного исполнения обязательств и истечения срока сделки, расторгнуть договор не получится. Данное правило в целом относится ко всем сделкам по поводу недвижимости. Если же сделка была выполнена частично и государственная регистрация перехода полномочий на квартиру уже проведена, то само по себе расторжение договора не подразумевает возврата имущества.

Чтобы иметь возможность вернуть все, что было передано согласно контракту по купле-продаже, данное условие необходимо прописывать либо первоначально в договоре, либо уже в соглашении о расторжении сделки. Как уже было указано, расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Более того, подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд.

На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не было указано другое время. Если ответа не последует или вы получите отказ, придется только судиться. Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска.

Очень часто, подавая иск, истец делает серьезную ошибку — требует расторгнуть договор, но при этом упускает из виду, что просить также нужно и возврата имущества. Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец.

Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой. А это опять потеря времени и нервов.

Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:. Очень часто стороны по договору купли-продажи жилья указывают пункт о том, что деньги будут оплачены только после регистрации смены собственника объекта недвижимости. Таким образом, продавец сильно рискует. В случае если покупатель вдруг откажется от оплаты, получить назад квартиру будет возможно, но очень проблематично.

В таком случае продавец имеет полномочия не только требовать оплату за квартиру, но и основании ст. Если же покупатель еще не оплатил, но и не получил права на квартиру, то у продавца есть два варианта: или отказаться от договора, или требовать оплаты. Чтобы избежать нежелательных последствий, нужно в первую очередь быть предельно внимательными при составлении договора.

Желательно в соглашении закрепить следующие:. По закону факт передачи квартиры покупателю должен фиксироваться в таком документе, как передаточный акт или иной документ, который будет свидетельствовать о факте передачи. По закону квартира будет считаться переданной после подписания передаточного акта и вручения имущества. В тоже время конкретного срока для передачи объекта недвижимости продавца покупателю не установлено.

Данный определение является весьма условным, поэтому лучше всего предусмотреть срок для передачи квартиры в договоре. Если продавец не выполнит условия о передачи, покупатель может требовать этого от него в принудительном порядке или просить возмещения убытков.

Ввиду всего выше указанного можно сделать вывод, что расторжение договора купли-продажи квартиры — сложный, но вполне реальный процесс. Оснований для прекращения сделки на покупку квартиры существует немало, но тем не менее, нарушения закона еще следует доказать, что часто бывает довольно трудно.

Лучше всего заранее предотвратить негативные последствия. Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? Очень ответственно подойдите к заключению такой крупной сделки. Особенно обращайте внимание на сроки, условия предоставления недвижимости и денежных средств, обязанности и ответственность сторон.

Также обязательно включайте в договор сведения о возможности и условиях расторжения договора. Чем подробнее будет указано о порядке прекращения действия соглашения, тем легче потом доказывать свою правоту. Брата уговорил партнер по бизнесу продать квартиру переоформить на другого лица в счет долга на месяц как гарантия возврата долга.

Согласно п. Если же такого условия в договоре нет, то в силу п. В случае нарушения продавцом условия о качестве товара, вы как покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать у продавца вернуть уплаченную вами сумму ст. Теоретически вы можете просто обратиться к продавцу с письменной претензией, но шансы на то, что он согласится с вашими требованиями, ничтожно малы, поэтому, скорее всего, решать проблему придется через суд.

Итак, в данном случае речь идет о жилом помещении, то есть следует рассматривать вопрос о пригодности его для проживания. Так, согласно п. Требования к качеству воздуха в жилых помещениях установлены СанПиН 2. Установить соответствие или несоответствие качества воздуха в доме требованиям СанПиН можно исключительно экспертным путем.

У вас есть два варианта:. На наш взгляд второй вариант предпочтительнее. В обоих случаях вам придется оплатить производство экспертизы. Однако, если вы представите в суд готовое заключение, есть вероятность, что суд сочтет это доказательство недостаточным, и тогда вам придется вновь оплачивать производство экспертизы — уже судебной.

Забегая вперед, скажем, что если суд удовлетворит ваши требования, расходы на производство экспертизы могут быть взысканы с ответчика в вашу пользу ч.

Итак, рекомендуем вам обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора купли-продажи и взыскании суммы оплаты по договору по основаниям, предусмотренным п. Одновременно с исковым заявлением вам необходимо представить ходатайство о назначении и производстве строительно-химической комплексной судебной экспертизы дома. Если по результатам экспертизы концентрация химических веществ в воздухе будет признана превышающей предельно допустимую, можно будет говорить о продаже товара ненадлежащего качества.

Но для возникновения права требовать возвращения уплаченной по договору суммы обнаруженные недостатки должны быть существенными, то есть такими, которые нельзя устранить вовсе или нельзя устранить без соразмерных расходов или временных затрат п. Поэтому рекомендуем в ходатайстве о назначении экспертизы поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:.

Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Расторжение договора: общая характеристика Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами.

В каких случаях можно отменить действие сделки? К таким нарушениям, к примеру, можно отнести: Отказ от оплаты.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже. Но поскольку любой договор — это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия? Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе , и норм действующего законодательства РФ п. Российским Гражданским Кодексом определены условия для расторжения договора купли-продажи квартиры после его регистрации в Росреестре. По обоюдному согласию договор разрешено расторгнуть в любое время. Если договор купли-продажи еще не прошел государственной регистрации , то для его расторжения по обоюдному согласию достаточно заключить письменное соглашение о расторжении без последующей регистрации.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее. Статьей ГК РФ установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Так, в соответствии с ч. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ч. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены. Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру. Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья.

.

Нехорошая квартира

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нашелся покупатель на КВАРТИРУ. Первый действия Продавца
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Эдуард

    ВСЕ ДЛЯ НАРОДА!)))

  2. Фатина

    Масса: Самка: 11–15 кг, самец: 13–17 кг

  3. asanproxmyrt

    Да порнография это мелочи. А вот как то лет. 7 назад (я еще был на первых курсах в институте поднимался вопрос о легализации проституции. Ну и преподаватель завел, тему, мол что вы думаете, ведь реально казна обогатится, но вот закон только не пройдет законодательную экспертизу по морально-этическим соображениям. Я подхватил тему. Вот, говорю прикол, да, ИП Иванова А.А. например, сфера деятельности досуг . Или еще прикольней, ООО Девочки . А еще круче ЗАО типа, Вика и партнеры . Акции, дивиденты. А прикиньте, иски в суд по ЗОЗПП. ненадлежащее оказание услуг, товар ненадлежащего качества, штрафы, неустойки. привлечение эксперта. поржали, че)))

  4. Богдан

    С мусарскими тварями конечно сложно бороться, даги молодцы, к посту подьезжают, обстреливают и текают в горы и их ненаходят)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных