Как правильно выбрать риэлтора для покупки квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов:. Перед тем, как передавать документы или платить какие-либо деньги, обязательно прочтите договор, который вам предлагает агент. Правильно составленный договор должен быть полностью понятен каждому участнику сделки. Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет , но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Выбор риэлтора — такое же ответственная задача, как и выбор других узких специалистов: врача, психолога, юриста.

Думаю, что справлюсь сам с покупкой и продажей недвижимости. Поэтому вопрос, какими критериями нужно руководствоваться при выборе риелтора , если нужно продать квартиру в МО, а купить в Москве с применением ипотеки? У каждого специалиста свои тарифы.

Как правильно выбрать риэлтора?

Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов:. Перед тем, как передавать документы или платить какие-либо деньги, обязательно прочтите договор, который вам предлагает агент. Правильно составленный договор должен быть полностью понятен каждому участнику сделки.

Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием. Если в рекламе указано, что компания существует лет , но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии.

Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки. Качество рекламной компании Чем крупнее риэлторская контора, чем успешнее идут у нее дела, тем более заметную рекламу она может себе позволить. Яркие объявления на первых страницах журналов и интернет ресурсов в течение долгого времени — признак стабильности и надежности фирмы, а вот заметка в бесплатных группах, на сомнительных сайтах и в бесплатных каталогах может принадлежать либо новичкам, либо и вовсе мошенникам.

Важно Кроме того, у квартиры может быть один или несколько собственников жилья, в ней могут быть зарегистрированы прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, жильцы, проходящие срочную службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.

Также квартира может быть завещана, заложена, находиться под арестом. Всего нельзя предугадать и перечислить, а тем более самостоятельно во всем разобраться. Риелтор обязательно должен проверить, совершались ли ранее сделки с данной квартирой. Если за короткое время сменилось несколько собственников, то от такой квартиры лучше отказаться. Однако реально удается проследить перемещения пользователей и собственников максимум за 20 лет. Основная работа риелтора — подобрать квартиру, которая устроит вас.

Поиски могут занять не один месяц, все зависит от профессионализма риелтора. От компетентности и опыта риэлтора зависит многое, если не все! Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов: Отзывы и рекомендации Проведите небольшой опрос среди родственников, знакомых и друзей — возможно, кто-то из них уже пользовался риэлторскими услугами и сможет порекомендовать хорошего специалиста, или же предостеречь от плохого.

На рынке недвижимости часто случаются аферы, так что опыт и советы других людей точно не будут лишними. Каждая уважающая себя маклерская контора заботится о репутации и дорожит мнением клиентов. Но не слишком доверяйте благожелательным отзывам в интернете, особенно если они размещены на личном сайте риэлтора и не содержат конкретных фактов и контактных данных, оставивших их лиц! Лицензия риэлтора В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии.

Хотите узнать, как правильно выбрать хорошего риелтора по недвижимости? Дело в том, что деятельность, осуществляемую на профессиональной основе, принято считать гарантией качества выполнения работы.

К примеру, сегодня 9 из 10 сделок с недвижимостью не обходится без участия риэлтора, обеспечивающего квалифицированное правовое и консультативное сопровождение на всех этапах договорных отношений. Но как выбрать агента, который будет ставить во главу угла интересы клиентов? И можно ли гарантировать отсутствие проблем с юридическим статусом сделки, заключаемой при содействии третьих лиц? Попробуем разобраться…. С чего начинается выбор? Кто-то приходит к специалисту по рекомендации друзей и знакомых, кто-то ищет его через прессу или интернет.

Прежде всего следует изучить профессиональную репутацию посредника. На что обратить внимание? Сам факт ведения риэлторской деятельности подразумевает наличие разрешений от контролирующих организаций и сертификатов банков. Обращать внимание стоит не только на подтверждение права специалиста вести дела, но и на то, как давно выдано соответствующее разрешение.

Наличие интернета делает проверку репутации компании делом пяти минут. Не поленитесь воспользоваться услугами поисковых систем для выявления фактов попадания упоминаний о специалисте в газетную или судебную хронику. Здесь же можно найти немало отзывов о деятельности компании, причём они, скорее всего, будут не предвзятыми — в отличие от размещенных на сайте агентства. Этот критерий можно отнести к разряду спорных, но только не в том случае, когда речь идет о компании, стабильно работающей на рынке добрый десяток лет.

Но будьте готовы к завышенным комиссионным, так как рекламная кампания складывается из денег, заработанных агентами. Частный риэлтор не имеет лишних расходов, это может сделать стоимость комиссионных привлекательной для клиента. Если речь идет о крупном агентстве, большой офис располагается в шаговой доступности от основных транспортных развязок и соответствует современным стандартам. Проще говоря, принято считать крупные агентства с большими офисами, штатом сотрудников и агентов более устойчивыми и солидными и вызывающими доверие.

Мало кто задумывается, что все это отражается на величине комиссионных, которые могут не порадовать клиентов. Вознаграждение агента в большинстве случаев складывается из комиссионных платежей, получаемых с каждой сделки. Если же после выяснения всех параметров сделки агент не может сразу назвать полную стоимость, готовьтесь: скорее всего, здесь с вас намереваются взять максимально высокую плату за услуги.

Профессионал сразу может представить сложность сделки, весь объем работ, временной диапазон и понять, сколько это будет стоить клиенту. Для проведения практически всех операций с недвижимостью необходим частный риэлтор.

Обратившись к нему, клиент будет регулярно получать информацию о действиях с квартирой или домом, сэкономит средства и время, а также получит индивидуальный подход к решению своих жилищных проблем.

У всех частных агентов есть большой опыт работы в крупных компаниях. Частная практика — совершенно иной, более качественный уровень работы, потому что специалист по недвижимости, работающий самостоятельно, лично несет ответственность за свои действия. При выборе риэлтора стоит обсудить будущую сделку с несколькими специалистами и потом выбрать того, кто будет максимально соответствовать предъявляемым требованиям.

Клиент и риэлтор заключают договор об оказании услуг. Этот документ гарантирует, что обязательства, которые берет на себя менеджер агентства или частный маклер, будут выполнены в полном объеме.

Договору нужно уделить особе внимание. В нем должны содержаться сведения об объекте недвижимости стоимость, метраж , стоимости услуг маклера и сроке действия договора. Также в нем прописывается информация об ответственности обеих сторон. Договор служит защитой заказчика от потенциальных непредвиденных ситуаций, заказчик может осуществлять контроль действий агента, а в случае возникновения споров — привлекать его к ответственности. Наличие договора гарантирует специалисту оплату его работы.

Если придерживаться этих простых рекомендаций, вы с большой вероятностью сможете выбрать надежного риэлтора в Москве, который поможет качественно решить ваш квартирный вопрос. Как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры, правила, ошибки, нюансы при выборе надежной риэлторской компании.

С материальной точки зрения речь идет о дорогой услуге риэлтора и рисками, связанными с покупкой или продажей жилья. Как показывает практика, частенько выбирают не того, кто действительно компетентен, а того, кто подвернулся под руку в нужный момент. Ещё одна причина обращения к риэлторской услуге — это страх совершить ошибку, совершая крупную сделку, мало кто имеет здесь желание учиться на своих ошибках. Итак, вы решили воспользоваться услугами риэлтора и было бы не лишним начать с агентства недвижимости, хотя в конечном счете все равно придется работать с конкретным человеком, а не со всей организацией в целом, потому как продаже недвижимости вопрос сугубо личный:.

Здесь можно руководствоваться общепринятыми мерками, коими является, например, продолжительность работы на рынке недвижимости. Если фирма столько проработала в этом бизнесе, например лет, то это невольно уже говорит о её стабильности и внушает кое-какое доверие. Хотя и это не показатель, так как и хорошие и не очень работники могут достойно трудиться на выбранной ниве. На руку сыграет только тот фактор, что за такое время об агентстве будет больше отзывов чем о том, которое работает год-два.

К тому же крупные компании давно занимаются решением квартирных вопросов и у них в наличии большой опыт. Они успешно решают вопросы с выходом на заинтересованные инстанции и учреждения. Надо выбрать несколько кампаний и для начала просто сходить и проконсультироваться, чтобы понять, как они ведут себя с клиентами и что предлагают в качестве дополнительных услуг. Агентства недвижимости, у которых хороший авторитет, как правило имеют обширную базу объектов недвижимости и разнообразие вариантов.

Дополнительный плюс — в таких компаниях работает много людей — вы имеете возможность выбрать агента. Как принято в нашем менталитете, да и во многих странах, наверное, специалиста выбирают по рекомендации, как и агентство недвижимости.

И, в принципе, это правильно, однако существует несколько подводных камней. Рекомендации тоже бывают разными. Для большей вероятности положительного исхода они должны исходить от людей близким вам по духу, статусу, доходу и мировоззрению. Иначе можно просто найти ни то, что вы ожидали. Выбор риэлторского агентства для покупки квартиры в конечном счете сводится к поиску специалиста по недвижимости, так как вам с ним работать от начала и до самой сделки.

В процессе определения с кандидатурами, выясните коммерческой или жилой недвижимостью занимается агент. Будет лучше, если он специализируется именно на вашем районе.

В этом случае он будет чаще присутствовать на показе и заниматься презентацией вашей квартиры, да и вам будет спокойнее с незнакомыми людьми, которые придут смотреть вашу квартиру. После того как узнали контакты нескольких претендентов, наведите о них справки.

Интернет сейчас представляет собою большое поле для поиска! Вот и найдите их там, в социальных сетях, на форумах и проч. Идущие в ногу со временем риэлторы уже давно имеют сайт риэлтора, где дают полезную информацию касающихся многих вопросов недвижимости, бесплатно консультируют по квартирным вопросом, подробно описывают предоставляемые услуги и размещают отзывы о себе.

Вы же, естественно, хотите, чтобы вашим вопросом ведал исключительно опытный и профессиональный в своем деле, порядочный, отзывчивый и доброжелательный человек.

По мне так, одним из важных моментов при выборе вами риэлтора является психологическая совместимость. Если во время первого разговора вы понимаете, что вам с ним психологически общаться довольно комфортно, то скорее всего, не стоит даже сильно заострять внимание на опыте его работы. Звучит может быть, несколько странно, но я объясню. Когда вы обращаетесь в крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке долгое время, то должны знать — этот риэлтор не работает сам по себе. Есть установленный порядок подготовки и проведения сделки и ряд людей, которые контролируют этот процесс.

Каждый риэлтор подчинен непосредственному начальнику, в агентстве недвижимости обязательно есть юрист. Вам же будет необходимо общаться непосредственно с конкретным человеком, поэтому, по моему мнению, определяющий фактор — это личное приятие риэлтора вами. Если положительного контакта с самого начала не получилось — просите руководство предоставить другого агента.

Важно обратить внимание на манеру общения риэлтора. В этой сфере услуг очень сильно на качество работы влияет наличие лидерских качеств личности самого риэлтора, его умение аргументировано отстоять свою позицию и точку зрения. Если вы чувствуете, что предъявляете нереальные запросы, а в ответ только одно согласие со стороны риэлтора, то стоит задуматься, что также он будет представлять и ваши интересы.

Поинтересуйтесь каким образом будет рекламироваться ваш объект и как часто обновляться объявления.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ РИЕЛТОРА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ: ЧАСТЬ 1

Статьи И. Во-первых, это можно осуществить через посредников риелторов , причем это касается и вторичного рынка жилья, и нового; а во-вторых, приобрести жилье напрямую у собственника — у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. Однако если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформления сделки через доверенные риелторские конторы. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы: приобретение квартиры через риелторов упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг; приобретение квартиры напрямую у собственников позволит сэкономить деньги, но неспециалисту трудно вникнуть в эту ситуацию и предусмотреть все нюансы; приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя "история", поэтому необходимо проверить все документы на недвижимость; приобретения квартиры в строящемся доме необходимо ждать несколько лет, но она юридически чистая, есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле. Риелторские услуги: плюсы и минусы.

Как выбрать риэлтора?

Как правильно выбрать риэлтора, при этом хорошего и надежного? Что лучше: выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости? А какого риэлтора выбрать: красивого или умного? А где его можно выбрать и сколько ему нужно заплатить? И какие появятся преимущества в работе с риэлтором, если можно и самостоятельно все вопросы решить? То есть, опыт не всегда означает успех в закрытии вопроса. Подобные специалисты, как бы отбывают свою роль и все, у них нет цели на выстраивание доверительных отношение со своими клиентами.

Как правильно выбрать риелтора?

Продаем квартиру: как правильно выбрать риэлтора. Как быстро, за какую цену и с какими душевными затратами для нас продастся наша квартира — во многом зависит от того, кто именно и как будет заниматься ее продажей. С квартирами большинства продавцов, пассивно размещенными в базах агентств, работают брокеры, представляющие интересы покупателей. То есть те профессионалы, которые стремятся купить соответствующую заявленным требованиям своего клиента квартиру как можно дешевле. В результате не стоит удивляться тому, что основная масса квартир в изменившихся рыночных условиях продается либо заметно дольше оптимальных сроков, либо за более низкую, чем мог бы дать рынок, цену. Современный рынок просто берет свою обычную плату за дилетантизм и пассивность. Ситуация осложняется тем, что мало решить обратиться к хорошему специалисту по продаже, нужно его еще найти. Сквозь призму жестких критериев Вряд ли можно найти критерии выбора, которые удовлетворили всех и на все случаи жизни. Многие в случае необходимости предпочтут обратиться к специалисту из числа знакомых или друзей, не ввязываясь в утомительную процедуру сравнения и выбора.

Как правильно выбрать риэлтора

Почему сегодня важно правильно выбрать риэлтора? Обилие предложений, схем и инструментов на рынке недвижимости закономерно приводит к росту числа "серых" или "черных" сделок, в лучшем случае, к путанице, когда продавец или покупатель не успевает разобраться во всех поступающих запросах. Риэлтора нужно выбирать осторожно. Чтобы получить помощь профессионала, сэкономить деньги и избежать всевозможных проблем, рекомендуем учесть ряд факторов. Даже если вы ни разу не обращались к агентам по недвижимости, наверняка среди ваших знакомых найдется тот, кто уже покупал или продавал жилье и иную собственность. Обычно люди сохраняют контакты хороших специалистов и охотно рекомендуют их.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Федор

    Александр NK Никто нас не защитит. Сами с усами. Сами именем, сами теряем, сами отбиваемся. молодец, истину глаголишь! Возникает простой вопрос а зачем в таком случае нужны палаты, коллегии и прочие некоммерческие организации, если об их существовании основная масса вспоминает только при удержании/выплаты из дохода очередного взноса, а также при созыве очередного годового собрания?

  2. Амос

    Как @бали, так и @бут, только бухгалтерии добавилось.

  3. memitvers

    Давай ,до свиданья! к путину в холуи.если здоровья нет в нацгвардию идти,там таких как ты много!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных